İmar incelemesine doğru parsel bilgisiyle başlayın
Nizip’te arsa alırken yalnızca konum ve metrekare fiyatına bakmak, taşınmazı hangi amaçla kullanabileceğiniz sorusunu yanıtsız bırakır. Önce il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini isteyin. İlanda gösterilen yerin, paylaşılan belgelerin ve yerinde gördüğünüz arazinin aynı taşınmaza ait olduğunu doğrulayın.
TKGM’nin Parsel Sorgulama bilgilendirmesi, konum ve temel parsel bilgilerini incelemek için resmî bir başlangıç kaynağıdır. Harita görüntüsünü güncel imar durumu belgesi veya yapı ruhsatı yerine değerlendirmeyin. Tapu niteliği, imar koşulları ve fiilî kullanım ayrı ayrı incelenmelidir.
Belediyeden parsele özgü güncel bilgi alın
Yapılaşma düşünüyorsanız ilgili belediyenin imar biriminden parsele özgü güncel bilgi isteyin. Elinizdeki belgenin tarihini, ada-parsel bilgisini ve hangi planı esas aldığını kontrol edin. İlan metnindeki “konut imarlı” veya “yatırımlık” ifadesi, kullanım hedefinizin uygulanabileceğini tek başına göstermez.
Planlanan kullanım amacı nedir?
Parsel için hangi yapılaşma koşulları geçerlidir?
Plan notları veya özel koşullar var mıdır?
Uygulama ve ruhsat süreci için başka hangi incelemeler gerekir?
“Yakında imar gelecek” gibi beklentileri kesinleşmiş karar gibi kabul etmeyin. Satın alma gerekçenizi gelecekte gerçekleşeceği söylenen bir değişikliğe dayandırıyorsanız, bu belirsizliği maliyet ve kullanım planınıza açıkça yansıtın.
KAKS, TAKS ve yükseklik bilgilerini nasıl değerlendirmeli?
İmar belgelerinde karşılaşabileceğiniz emsal veya KAKS, TAKS, yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri gibi kavramları tek başına okumak yeterli değildir. Hangi koşulların parseliniz için geçerli olduğunu ve plan notlarıyla nasıl birlikte uygulanacağını ilgili imar birimi ve yetkin bir mimarla değerlendirin.
Basit bir çarpma işlemiyle elde edilen alanı kesin yapılabilir veya satılabilir alan olarak kabul etmeyin. Parselin biçimi, uygulama koşulları ve projenin niteliği değerlendirmeyi etkileyebilir. Buradaki amaç proje hesabı yapmak değil, satın alma öncesinde hangi soruların cevaplanması gerektiğini belirlemektir.
Yol, altyapı ve mülkiyet durumunu ayrıca kontrol edin
Haritada yakınında yol görülmesi veya arazinin yanından araç geçmesi, erişimin hukuki ve fiilî koşullarını tek başına açıklamaz. Yol bağlantısını ilgili kurumdan, arazinin ulaşılabilirliğini yerinde incelemeyle değerlendirin. Su, elektrik ve diğer altyapılar için mevcut hizmet durumunu ve olası bağlantı giderlerini hizmet sağlayıcılara sorun.
Tapuda hisseli mülkiyet varsa hisse oranını, satışa konu hakkı ve bunun kullanım hedefinize etkisini uzmanla inceleyin. Arazide gösterilen belirli bir köşeyi yalnızca sözlü anlatıma dayanarak size ait bağımsız alan gibi kabul etmeyin. Çit ve duvarlar da tek başına kesin mülkiyet sınırı kanıtı değildir; sınır belirsizliği için yetkili teknik destek alın.
Sık sorulan sorular
Tapuda arsa yazması inşaata başlamak için yeterli mi?
Tek başına yeterli kabul edilmemelidir. Güncel imar koşullarını ve amaçladığınız proje için gerekli izin sürecini ilgili kurumla doğrulayın.
Parsel Sorgu imar incelemesinin yerine geçer mi?
Hayır. Konum ve parsel bilgisiyle başlayan incelemeyi belediyeden alınan güncel bilgi ve gerekli uzman değerlendirmesiyle tamamlayın.
Benzer büyüklükte iki arsanın fiyatı neden farklı olabilir?
Kullanım koşulları, erişim, altyapı, arazi özellikleri ve mülkiyet durumu farklı olabilir. Metrekare fiyatını ancak bu farkları belirledikten sonra karşılaştırın.