Ev aramadan önce ihtiyaç ve bütçeyi belirleyin
Nizip’te satılık ev ararken doğru başlangıç, ihtiyaçlarınızı ve toplam bütçenizi birlikte belirlemektir. Oda sayısı kadar evin planı, işe veya okula ulaşım, asansör ihtiyacı ve taşınma takvimi de önemlidir. Önce vazgeçemeyeceğiniz özellikleri yazın; ardından balkon, manzara veya ayrı mutfak gibi tercihlerinizi sıralayın.
Satış bedelinin tamamını ödeyebiliyor olmak, satın alma sürecinin bütün giderlerini karşılayabileceğiniz anlamına gelmez. İşlem giderleri, taşınma ve gerekli onarımlar için ayrı kalemler açın. Finansman kullanacaksanız bankadan size özel ödeme planı ve toplam maliyet bilgisi alın. Teklifte kesinleşen tutarları tahminlerden ayırın.
İlan bilgilerini yerinde doğrulayın
İlanda yazan net ve brüt alanın kaynağını sorun. Oda ölçülerinin eşyalarınıza uygunluğunu, kapı geçişlerini ve depolama alanlarını yerinde değerlendirin. Aynı oda sayısına sahip iki ev farklı kullanım rahatlığı sunabilir. Fotoğrafları ön eleme için kullanın; ölçüm ve ziyaretin yerine koymayın.
Kat, cephe, asansör ve otopark kullanımını kontrol edin.
Pencere çevresi ve ıslak hacimlerde görülen nem izlerini sorun.
Isıtma sisteminin bakım geçmişi hakkında bilgi alın.
Sokağı mümkünse farklı saatlerde görerek gürültü ve erişimi değerlendirin.
Gözlediğiniz durumla satıcının beyanını ayrı kaydetmek, daha sonra karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırır. Belirsiz kalan konuları ikinci ziyaret öncesinde listeleyin.
Tapu, iskan ve bina incelemesini birlikte planlayın
Satışa konu ev ile tapu kaydındaki bağımsız bölümün eşleştiğini doğrulayın. Malik, hisse ve kayıt üzerindeki kısıtlamalara ilişkin incelemeyi güncel belgeler üzerinden yapın; bunların işleminize etkisini gerektiğinde uzmanla değerlendirin. Tapu başvuru ve bilgi süreçleri için resmî Web Tapu platformunu kullanın.
İskan olarak bilinen yapı kullanma izin belgesi, ruhsat ve mevcut proje hakkında bilgi isteyin. Sunulan belgelerin ilgili binaya ve bağımsız bölüme ait olduğunu teyit edin. Bina yaşı, boya durumu veya sigorta poliçesi tek başına deprem güvenliğini göstermez. Teknik kaygılarınız varsa yetkin bir inşaat mühendisinden değerlendirme alın.
Aidat ve teslim koşullarını netleştirin
Aidatın tutarını, içerdiği hizmetleri ve planlanan ortak bakım işlerini öğrenin. Evde oturan biri varsa fiilî teslimin hangi koşullarda yapılacağını açıklığa kavuşturun. Evde kalacak eşya ve donanımların listesini hazırlayın; yalnızca fotoğrafta görünmelerinden satışa dahil oldukları sonucunu çıkarmayın.
Kararınızı benzer evlerin toplam maliyetini karşılaştırarak verin. İlan bedeli gerçekleşmiş satış bedeli değildir. Ödeme, tapu işlemi ve anahtar teslimi takvimini tarafların aynı anlayacağı şekilde belirleyin; hukuki belirsizlikleri imza öncesinde giderin.
Sık sorulan sorular
Ev alırken ilk hangi belgeler sorulmalı?
Taşınmazın tapu bilgileri, bina ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine ilişkin bilgiler başlangıç için önemlidir. İşlem türünüze göre gereken belgeleri ilgili kurumdan teyit edin.
Yeni bina olması incelemeyi gereksiz kılar mı?
Hayır. Belge ve teknik durum incelemesini yalnızca bina yaşına göre atlamayın. Görünüm üzerinden taşıyıcı güvenlik sonucu çıkarılamaz.
Bir evi beğendikten sonra ne yapılmalı?
Cevapsız soruları, toplam bütçeyi ve teslim planını tamamlayın. Güncel emlak ilanlarını aynı ölçütlerle karşılaştırarak kısa listenizi gözden geçirin.