İlan konumu ile parsel bilgisini eşleştirin
Arsa ararken ilk adım taşınmazın doğru yerini belirlemektir. İlandaki konum işareti yaklaşık olabilir. İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini isteyin; görüştüğünüz taşınmazla paylaşılan belgelerin aynı yere ait olduğunu kontrol edin.
TKGM Parsel Sorgu konumu incelemek için resmî bir başlangıç aracıdır. Haritada gördüğünüz bilgileri satış yetkisi, güncel tapu kaydı veya yapılaşma izni yerine değerlendirmeyin.
Haritadan sonra yerinde inceleme yapın
Parselin bulunduğu yere giderek çevre kullanımlarını, arazi eğimini ve fiilî erişimi gözlemleyin. Araçla ulaşılan bir güzergâhın hukuki yol bağlantısını ayrıca teyit etmek gerekir. Mevcut bir patika veya komşu arazi üzerinden geçiş, kalıcı erişim hakkında tek başına sonuç vermez.
Gösterilen sınırlar ile kayıtlı parselin ilişkisini sorun.
Altyapı hizmetlerinin mevcut durumunu ilgili kurumdan öğrenin.
Arazide gözlenen yapı ve kullanımları not edin.
Sınır belirsizliğinde yetkili teknik destek alın.
İmar ve tapu incelemesini ayırın
Tapu bilgisi mülkiyet tarafını, imar incelemesi ise plan ve kullanım koşullarını anlamanıza yardımcı olur. Birini görmek diğerinin bütün sorularını yanıtlamaz. Yapılaşma düşünüyorsanız ilgili belediyeden güncel ve parsele özgü bilgi alın.
“Yakında imara açılacak” gibi bir beyanı kesinleşmiş plan kararı olarak kabul etmeyin. Belgenin tarihi, hangi parsele ait olduğu ve yetkili kurum tarafından verilip verilmediği önemlidir. Satın alma gerekçeniz gelecekteki bir değişikliğe dayanıyorsa bu belirsizliği açıkça değerlendirin.
Sık sorulan soru: Haritadaki çizgi kesin sınır mı?
Ekran görüntüsü üzerinden sahada kesin sınır tespiti yapmayın. Sınırın uygulamada belirlenmesi gereken durumlarda yetkili harita ve kadastro hizmetlerinden destek alın. Çit veya duvarın varlığı da tek başına mülkiyet sınırını kanıtlamaz.